Emlakçıların ev gösterme ücreti talep etmesi yasa dışı. Dr. Egemen Işık, bu bedelin hiçbir koşulda alınamayacağını belirtti ve şikayet yollarını açıkladı.
Emlakçıların kiralık veya satılık evler için “ev gösterme ücreti” talep etmesinin Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’e aykırı olduğu bildirildi. Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Öğretim Üyesi Dr. Egemen Işık, ev arayanlardan bu tür bir bedelin hiçbir koşulda istenemeyeceğini vurguladı. İstanbul’da sosyal medya paylaşımlarıyla gündeme gelen bu uygulama, emlak sektöründeki yasal olmayan talepleri yeniden tartışmaya açtı.
Dr. Işık, emlakçıların taşınmazları ister dijital ister fiziksel ortamda göstermeleri durumunda, bu hizmet karşılığında herhangi bir bedel talep edemeyeceklerini belirtti. “Dosya masrafı” veya “danışmanlık bedeli” gibi farklı isimler altında yapılan taleplerin de yasal dayanağı bulunmuyor. Bu tür isimlendirmeler, yasa dışı durumu değiştirmiyor ve talebi yasal hale getirmiyor.
Vatandaşlar, ev gösterme ücreti talep eden emlakçılarla karşılaştıklarında bu talebi kabul etmemelidir. Dr. Işık, bu durumun Ticaret Bakanlığı ve ticaret il müdürlüklerinin denetiminde olduğunu aktardı. Şikayetlerin CİMER üzerinden yapılabileceğini ve yönetmeliğe aykırı hareket eden emlakçılara idari para cezası uygulanabileceğini ifade etti.
Daha önce ev gösterme ücreti ödeyen tüketiciler için de geri ödeme imkanı bulunuyor. Tüketiciler, ödemeyi gösteren dekont veya WhatsApp yazışmaları gibi belgelerle birlikte e-Devlet üzerinden Tüketici Hakem Heyetine başvurabilir. Bu yolla ödenen bedelin iadesi talep edilebilir.
Emlakçılar, sadece aracılık hizmeti karşılığında yasal bedel talep edebilir. Dr. Işık, bir taşınmaz satış veya kira sözleşmesinin kurulmasına aracılık edilmesi halinde ücret alınabileceğini açıkladı. Bu ücretin yasal üst sınırları yönetmelikle belirlenmiştir.
Taşınmaz satışlarında aracılık hizmet bedeli, satış bedelinin yüzde 4’ünü aşamaz. Kiralamalarda ise en fazla bir aylık kira bedeli kadar ücret talep edilebilir. Taraflar aksine bir anlaşma yapmadıkça, bu bedelin alıcı ve satıcı veya kiracı ve ev sahibi arasında yarı yarıya ödenmesi zorunludur. Ancak tarafların kendi aralarında farklı bir ödeme anlaşması yapmaları da mümkündür.
